УДОСТОВЕРЕНИЕ НОТАРИУСОМ ДОГОВОРОВ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ (УХОДА)

        Согласно ст. 744 Гражданского кодекса Украины по договору пожизненного   содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне   (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

        Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и должен быть удостоверен нотариусом.

        Кроме нотариального удостоверения, договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю   в  собственность недвижимое имущество, также подлежит государственной регистрации.

        Нотариус удостоверяет договоры пожизненного содержания (ухода) с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения.

        Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.

        Приобретателем имущества по договору пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

        Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами    имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности, и   их обязанность перед отчуждателем является солидарной.

        Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) нотариус удостоверяет после определения доли этого сособственника в общем имуществе или определения порядка пользования этим имуществом между совладельцами.

        В тексте договора пожизненного содержания (ухода) нотариус обязательно отмечает, что приобретатель имущества обязан предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение, а также все виды ухода (попечения) с их конкретизацией или без таковой, кроме того определяется денежная оценка   материального обеспечения, которая устанавливается по соглашению сторон.

        В случае обязанности приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода), в тексте договора нотариус отмечает конкретно   определенную   часть помещения,   в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать.

       Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его,   даже   если   это   не   было   предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода) (ч. 3 ст. 749 Гражданского кодекса Украины).

        При удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) нотариус накладывает запрет на отчуждение имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора.

        В случае   смерти   физического   лица - приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) при отсутствии у нее наследников или при отказе их от договора пожизненного содержания (ухода) нотариус по письменному заявлению отчуждателя  прекращает действие настоящего договора, о чем на всех его экземплярах делает соответствующую надпись.

       Факт смерти приобретателя нотариус проверяет по свидетельству государственного органа регистрации актов гражданского состояния о смерти.

       Отчуждателю нотариус возвращает присоединенный к экземпляру договора пожизненного содержания   (ухода) первичный правоустанавливающий документ на имущество или его дубликат, который содержится в делах нотариуса. Вместе с письмом нотариуса о прекращении действия договора пожизненного содержания (ухода) этот правоустанавливающий документ (или его дубликат) подается соответствующему органу для перерегистрации.

        Обязанности приобретателя по договору пожизненного   содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем.

        Если наследники отказались от этого имущества или если у   приобретателя нет наследников, договор пожизненного содержания (ухода) прекращается,   отчуждатель по его заявлению приобретает право собственности на имущество, которое было предметом договора.

        В случае ликвидации юридического   лица - приобретателя, при отсутствии у нее правопреемников, нотариус на основании выписки из Единого государственного реестра   юридических лиц и физических лиц - предпринимателей и письменного заявления отчуждателя прекращает действие договора пожизненного содержания (ухода) и возвращает отчуждателю первичный правоустанавливающий документ.

        На всех экземплярах договора нотариус делает соответствующую надпись о   прекращении действия договора пожизненного содержания (ухода).

        Расторжение договора пожизненного содержания с согласия сторон, в том числе внесение изменений в договор, нотариус оформляет по правилам, изложенным в пункте 49 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, в котором в частности указывается, что договор о отчуждение имущества, подлежащий государственной регистрации, а также договор об изменении или расторжении такого договора, если договор, который изменяется (расторгается), был зарегистрирован в соответствующем   органе, должны быть представлены для государственной регистрации по месту учета этого имущества, о чем нотариус отмечает в удостоверительной надписи и разъясняет сторонам.