УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА ИЛИ ЗАЙМА ЗДАНИЯ, ДРУГОГО КАПИТАЛЬНОГО СООРУЖЕНИЯ (ИХ ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ) НОТАРИУСОМ

            Договора найма или займа здания, другого капитального сооружения (их отдельных частей), кроме договоров найма (аренды) жилья для проживания, сроком на три года и более, а также договора найма (аренды) или займа транспортного средства при участии физического лица подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч.2 ст. 793 Гражданского кодекса Украины, п.105 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

            Удостоверение договоров найма или займа здания, другого капитального сооружения  (их отдельных частей) производится по месту нахождения указанного имущества.

            Договора найма (аренды) или займа транспортного средства нотариус удостоверяет независимо от места их регистрации.

            При удостоверении указанных договоров найма или займа здания, другого капитального сооружения (их отдельных частей) нотариус разъясняет сторонам необходимость их государственной регистрации в соответствующих органах, о чем делается соответствующая отметка в тексте удостоверительной надписи нотариуса. В случае если займодателем в договоре является физическое лицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности, нотариус обязан направить информацию об удостоверении такого договора налоговому органу по основному местожительству налогоплательщика - арендодателя по форме и способом, установленным Кабинетом Министров Украины.

            Удостоверяя договора о найме или займе здания, другого сооружения (их отдельных частей), нотариус, кроме  того,  разъясняет сторонам содержание ст. 796 Гражданского кодекса Украины, в которой, в частности, указывается, что одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельных частей) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, которое прилегает  к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

            По желанию сторон в тексте договора нотариус указывает размер земельного участка,  который передается нанимателю (пользователю), и условия пользования ею. В подтверждение  права собственности наймодатель (заимодавец) предоставляет нотариусу правоустанавливающий документ на земельный участок.

            При удостоверении договора о найме или займе здания, других сооружений (их частей), принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, нотариус требует Выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и, для осмотра, правоустанавливающий документ о принадлежности наймодателю (заимодавцу) имущества, которое сдается в наем (заем). 

            При заключении таких договоров наймодатель (арендодатель, заимодавец) обязан сообщить нанимателю (арендатору, пользователю) о всех правах третьих лиц на имущество, передаваемого в наем (аренду, заем). О правах третьих лиц на такое имущество нотариус указывает в тексте договора.

            Договоры поднайма или договор займа имущества, являющегося предметом уже заключенного договора займа, нотариус удостоверяет при наличии согласия наймодателя (заимодавца) о передаче имущества в поднаем (следующий заем).

            Строк действия договора поднайма (следующего займа) не может превышать срока договора найма (займа).