ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ УСЛУГ НОТАРИУСА

Обращаясь к нотариусу за совершением того или другого нотариального действия, начиная от засвидетельствования верности копии документа, удостоверения доверенности, составления завещания, оформления согласия на выезд ребенка за границу, и заканчивая такими важными договорами, как договор покупки-продажи квартиры, договор покупки-продажи дома, договор покупки-продажи земельного участка, договор ипотеки или договор дарения гаража, или договор дарения квартиры или другой недвижимости, всегда возникает вопрос: а сколько же будут стоить услуги нотариуса?

Такой вопрос интересует практически каждого клиента, который обратился к нотариусу за совершением необходимых нотариальных действий. Как показывает практика, к сожалению, не все клиенты понимают и знают от каких именно факторов зависят цены на нотариальные услуги, каким именно образом формируется цена, которую нотариус озвучивает клиентам, за ту или другую доверенность или договор.

Следует отметить, что статья 31 Закона Украины "О нотариате" предусматривает, что плата за совершение нотариальных действий устанавливается по договоренности между нотариусом и лицом, которое обратилось за совершением нотариального действия. То есть цена за нотариальные услуги является договорной и базируется на договоренности между нотариусом и клиентом. От каких же именно факторов зависят цены на нотариальные услуги?

А таких факторов есть много. Следует сказать о том, что цены являются устоявшимися и сформированными на нотариальные услуги в так называемых "стандартных ситуациях". Однако, в нотариальной практике "нестандартные ситуации" тоже не редкость. Например, Вам нужно оформить доверенность. Доверенности бывают разными, например, есть доверенность на представительство интересов в суде, доверенность на распоряжение автомобилем, так называемая "генеральная доверенность", доверенность на получение пенсии или других выплат, доверенность на выписку или прописку места регистрации, доверенность на распоряжение квартирой или другим недвижимым имуществом, доверенность на регистрацию предприятия, доверенность на ликвидацию физического лица-предпринимателя, или доверенность на ведение дел физического лица-предпринимателя и много других. В определенных ситуациях и в зависимости от потребностей клиента, доверенность может быть комбинированной и составляется нотариусом, принимая во внимание ту или иную жизненную ситуацию.

Кроме того, стоимость услуг нотариуса за оформление доверенности зависит не только от содержания доверенности, но и от сроков на которые она выдается, например, доверенность может быть выдана на несколько дней или месяцев, или на несколько лет. Цена доверенности, в том числе, зависит от количества представителей, на которых выдается доверенность, как вот, доверенность может быть выдана на одного или на двоих представителей, а в некоторых ситуациях доверенности выдают на нескольких представителей, бывают ситуации, что их количество доходит до десяти человек. Также для нотариуса при установлении цены на ту же доверенность, большое значение имеет, кто именно выдает доверенность: физическое или юридическое лицо, является ли это лицо резидентом или нерезидентом. От этого также зависит объем работы нотариуса, а соответственно и изменяется цена за оформление такой доверенности.

Что касается удостоверения договоров отчуждения недвижимости, например, договора покупки-продажи квартиры, договора покупки-продажи нежилого помещения, договора дарения земельного участка и им подобных договоров, нотариус, озвучивая цену клиенту, ориентируется на количество сторон договора, кем являются эти стороны. Что имеется в виду? Простой является ситуация, когда, например, есть один продавец квартиры и есть один покупатель, совсем другой является ситуация, когда, например, владельцами квартиры являются несколько, двое и больше лиц, среди которых, в частности, могут быть малолетние или несовершеннолетние лица. Такая же ситуация бывает и с коммерческой недвижимостью, нежилыми помещениями, когда владельцами являются юридические лица, в том числе и нерезиденты.

Таким образом, количество сторон договора, статус резидента или нерезидента стороны сделки, возраст физических лиц, организационно-правовая форма юридических лиц и многие другие факторы, влияют на формирование цены за тот или другой договор покупки-продажи или дарения недвижимости.

Учитывая вышеупомянутое, можно прийти к заключению, что на цену и стоимость услуг нотариуса за удостоверение определенного договора, влияют многие факторы. Также важно отметить, что до подписания договора сторонами и его непосредственного удостоверения нотариусом, нотариусу приходится делать немало, порой невидимой для клиентов работы. Что же имеется в виду? Удостоверение каждого договора, особенно тех, которые связаны с отчуждением или ипотекой недвижимого имущества, то ли покупка-продажа, дарение, ипотека, обмен или аренда, всегда сопровождается, прежде всего работой нотариуса, которая связана с предоставлением клиентам консультации по их вопросу. Обычно во время такой консультации клиенты узнают о перечне документов, которые нужно подготовить и предоставить нотариусу для удостоверения сделки, какие налоги, сборы и другие платежи возникают при определенном договоре, какие последствия для сторон будет иметь сделка. На подготовительном этапе к договору нотариус также знакомится с правоустанавливающими документами на недвижимость, уставными (учредительными) документами юридического лица и многими другими документами. После этого происходит разработка проекта самого договора, согласования его положений со сторонами, а лишь потом его подписание и нотариальное удостоверение.

Кроме того, следует отметить, что согласно Закона Украины "О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество" с 01 января 2013 года действуют новые правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Новый порядок государственной регистрации недвижимости наделил нотариуса статусом специального субъекта, который осуществляет функции государственного регистратора вещественных прав на недвижимое имущество. Таким образом, с 01 января 2013 года на нотариуса возложены специфические, не присущие ранние нотариусу, функции государственного регистратора прав на недвижимость, которые предоставляют право нотариусу регистрировать недвижимое имущество в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество как за отчуждателем (продавцом, дарителем), так и после удостоверения договора покупки-продажи квартиры, договора дарения земельного участка и других договоров, регистрировать право собственности за новым владельцем и в подтверждение этого выдавать ему Извлечение из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на недвижимость.

Также следует отметить, что кроме оплаты услуг нотариуса за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества, действующим законодательством Украины предусмотрены еще и другие платежи (пенсионный сбор, налог), которые платятся в государственный бюджет. Так, согласно положений действующего Налогового кодекса Украины, при заключении договора покупки-продажи недвижимого имущества, такого как земельный участок, дом, квартира, у продавца физического лица возникает доход от продажи имущества, который облагается налогом за ставкой 0%, если такое имущество является унаследованным или принадлежит лицу уже больше 3 лет, и в этом отчетном налоговом году физическое лицо не продавало другую недвижимость. Если же недвижимость не является унаследованной, например, была куплена или подарена, и принадлежит физическому лицу меньше чем 3 года, или например человек в отчетном налоговом году уже продавал какую либо другую недвижимость, будет налог 5%. Для нерезидентов ставка налога является еще больше и составляет 15% или 17%. При оформления договоров покупки-продажи дома, квартиры или гаража, или другой недвижимости, кроме земельных участков, покупателю следует заплатить 1% сбора в Пенсионный фонд. Также бываю ситуации, когда возникает налог у лица, которому подарили недвижимость, если человек получил подарок от нерезидента или от лица, которое не является членом семьи первой линии родства, то есть не является вторым из супругов, ребенком или родителями. В каждом отдельно взятом случае, нотариус, ознакомившись с документами и ситуацией клиента, объясняет клиенту, какие именно платежи и в каком размере ему нужно будет оплатить при подписании договора.

В конце, еще несколько слов хочется сказать, что частный нотариус Киевского городского нотариального округа Франчук Ирина Анатолиевна, также совершает нотариальные действия по договоренности с клиентами на выезде. Однако выезд нотариус имеет право осуществлять лишь в пределах своего нотариального округа, то есть города Киева. Выезжать за пределы Киева, например, в Киевскую область нотариус права не имеет.  В каких же случаях, нотариус осуществляет выезд? Например, клиент находится уже в преклонном возрасте или по состоянию здоровья не может лично прибыть в нотариальную контору, в таком случае нотариус может осуществить выезд домой к клиенту или за его местонахождением. Бывают ситуации, когда совершение самого нотариального действия предусматривает его осуществление вне пределов нотариальной конторы, например во время расчета между сторонами в банке за покупку недвижимого имущества. Цена за совершение нотариального действия на выезде зависит от того сколько времен займет само совершение действия вне рабочего места нотариуса, также учитываются транспортные расходы.

Уважаемые клиенты, для того, чтобы узнать цену за удостоверение договора, доверенности и других документов, обращайтесь к нам за телефонами, которые указаны ниже, или пишите свои вопросы на нашу электронную почту: (098) 325 51 15; (044) 249 21 69; (044) 249 21 67.

E - mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Всегда будем рады Вам помочь и ответить на все Ваши вопросы!